ブルーハーバーよりブランズタワーの方が立地が良いので資産価値が高いと思う。

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横浜みなとみらいの「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」のモデルルームを見に行ったついでに、同じくみなとみらい地区に建設中のタワーマンション「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」の場所もチェックしに行きました。

ブランズタワー(BRANZ TOWER)

売主は東急不動産、施工会社が清水建設のタワーマンションです。

私は東急不動産なら三井不動産レジデンシャルの方が良いイメージがあったので、HPだけを見た限りでは、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は選択肢に入っていませんでした。

しかし、実際に2つのタワーマンションの場所に行って思いました・・・「ブランズタワー(BRANZ TOWER)の方が立地がはるかに良くて資産価値が高い」と。。。

まぁ、「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」の立地が悪すぎるという見方もあるのですが・・・。

みなとみらいの中心地「Grand Mall Park(グランモール公園)」が素晴らしい!

みなとみらいを歩いてみて思ったのは、この街の中心地は「クイーンズスクエア」から「マークイズ」と「横浜美術館」の間の道を通って、さらに横断歩道を渡って、スターバックスとTSUTAYAが入った前の通りなんです。

Grand Mall Park(グランモール公園)

「Grand Mall Park(グランモール公園)」と言うそうです。

公園というより、「花壇がきれいな大きな歩道」という感じでしたが、この「Grand Mall Park(グランモール公園)」は素晴らしいの一言でした。

私は夕方に歩きましたが、午前中に散歩するのにもいいですし、週末などはオープンテラスでブランチするのもいいと思いましたね。

マークイズ

これは「MARK IS(マークイズ)」です。みなとみらいに2013年(平成25年)6月21日にオープンしたデパートですね。

まだ、2年しかたっていないので、非常にきれいなデパートでした。

横浜美術館

「MARK IS(マークイズ)」の向かいには横浜美術館があります。

この2つの間の通りは非常に広いです。現在、工事中でしたが、花壇ができたらすごくきれいな通りになると思います。

レストラン

「MARK IS(マークイズ)」と「横浜美術館」から横浜方面に歩いて行くと、素敵なレストランが並びます。

ここはすごくロマンチックな感じでした。デートに良さそうですね。

TSUTAYAとスターバックス

レストランの向かいには、「みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス」というタワーマンションがあり、その1階にはTSUTAYAとスターバックスが入っています。

「みなとみらいミッドスクエア ザ・タワーレジデンス」はみなとみらいの中のでも人気のタワーマンションと三井不動産の人が言っていましたね。

立地はみなとみらいのタワーマンションの中では1番良いです。

資産価値が高いマンションだそうです。やっぱり、資産価値を考えると、立地って大事ですよね。

ローソン

TSUTAYAの隣にはローソンがあります。24時間営業です。

続く通り

こんな感じで、ずーと1本の通りが続きます。

奥に見える高いビルは右がランドマークタワー、左がクイーンズスクエアです。

ずーと続く通り

反対側を見ても、このようにずーと1本の通りが続き、花壇がきれいです。

この通りはけっこう長いですね。散歩したらすごく気持ちいい通りだと思います。

東京にも、こんな素敵な通りはなかなかないと思いました。

バーミヤンとガスト

バーミヤンやガストといった低価格なファミレスもあります。

ドトールコーヒー

ドトールコーヒーもあります。

スターバックス

スタバです。

ここで「Grand Mall Park(グランモール公園)」は終わります。

さて、ここからがすごく重要なのですが、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」からなら「Grand Mall Park(グランモール公園)」は徒歩ですぐです。

というのも、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は「MARK IS(マークイズ)」の2ブロック裏にあるからです。

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」から「MARK IS(マークイズ)」までは徒歩3分ほどで行けます。

つまり、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」はみなとみらいの中心から徒歩3分の立地にあるということです。

一方、「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」から「Grand Mall Park(グランモール公園)」はけっこう歩きます。

おそらく、10〜15分くらい歩くのではないでしょうか?

それくらい、「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」はみなとみらいの外れにあるです。

立地という意味では、完全に「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」が勝っています。

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は駅から徒歩1分ですが、駅からの距離を考慮しなくても、「Grand Mall Park(グランモール公園)」から近いという意味で完全に勝っていると感じました。

ブランズタワー(BRANZ TOWER)の周辺の景色もいい!

インターコンチから見た景色

インターコンチネンタルホテルの前から見た景色ですが、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は矢印の辺りに建ちます。

一番外れにあるので、海側の部屋は遮るものがありませんし、今後も遮るものが建つ予定もありません。

工事中

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は地上29階、地下1階です。

現在工事中ですが、竣工は平成29年(2017年)2月下旬予定、引渡しは平成29年(2017年)3月下旬予定 です。「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」と同じですね。

交番

隣はなんと交番です。

けいゆう病院

交番の隣には「けいゆう病院」があります。

交番と病院がすぐ近くにあると、何かトラブルがあった時に安心感はありますね。

大戸屋

「けいゆう病院」のちょっと先に和食定食屋チェーンの「大戸屋」がありました。

徒歩圏に「大戸屋」があるのは、外食時にはうれしいですね。

公園(広場)

となりには、ちょっとした公園というか広場があります。

そして、向かいに見える建物が「MARK IS(マークイズ)」です。

「MARK IS(マークイズ)」は本当に近いです。すぐに行けます。

そして、街側の部屋で景色が抜けるのがこの公園の場所にある部屋です。

この公園を外れると、隣の「みなとみらいセンタービルディング」が21階なので、それ以上の高層階じゃないと景色が抜けません。オフィスビルからの視線を受けながら住むことになります。

みなとみらい駅

この公園内に「みなとみらい駅」があります。

奥に見えるのが、工事中の「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」です。

駅までかなり近いです。私の足で徒歩1分でした。

「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」は新高島駅まで徒歩8〜9分ですからね。

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」なら、雨の日に傘を持たなくても、走ってささっと地下に入ってしまえば、それほど濡れないかもしれません。

しかも、「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」の最寄り駅の「新高島駅」は急行は止まりませんが、「みなとみらい駅」は急行が止まります。

この駅までの距離と急行が止まる、止まらないの違いは、資産価値に与える影響は非常に大きいと感じます。

セブンイレブン

プロント

公園に面したビルには、セブンイレブンとプロントがあります。

セブンイレブンは24時間営業なので、駅から出たら、セブンイレブンに寄って、マンションに帰ることができます。

このちょっとした日常的な利便性って、生活する上で大きいんですよね。

タリーズ

ちょっと歩くと、タリーズコーヒーもあります。

海側の景色

海側の景色

海側の景色

海側の景色

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」の海側の景色です。

インターコンチネンタルホテルやパシフィコ横浜、観覧車などが見えます。

かなり雰囲気がいいですね。

道路が太いのに、交通量があまりないです。外国にいるような雰囲気です。

観覧車は18:00〜24:00まで毎日ライトアップされるそうです。

「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」の海側はなんだか寂しい感じがしましたが、逆にこちらはすごくイイ感じです。

ただ、海側の低層階の部屋は、インターコンチネンタルホテル方面から見えてしまいますね。。

クイーンズスクエア

南側にはクイーンズスクエアがあるので、南側の景色は抜けません。

つまり、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は南側と西側の景色はほとんど抜けないということです。

4面のうち、2面が高いビルに囲まれているイメージです。

クイーンズスクエアまでの横断歩道

目の前の横断歩道を渡ると、すぐにクイーンズスクエアに入れます。

カフェ

コンビニ

レストラン

クイーンズスクエアに入ってすぐのところには、カフェやコンビニ、レストランなどがあって、これもすごい便利だと思いました。

エスカレーター

長いエスカレーターを降りると、みなとみらい駅の改札に行けます。

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」からクイーンズスクエア内のみなとみらい駅の改札まで徒歩5〜6分くらいでした。

本屋

改札すぐそばには本屋もあります。

このように、「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」は周辺環境がかなりめぐまれています。

一方、「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」は周辺環境が恵まれていません。。

これから開発されるエリアなので、数年後にどうなるのかは分かりませんが・・・。

私が実際に現地を見た感じでは、立地という意味では「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」の完全勝利です。

ただ、建物を見ていないので、トータルでは分かりません。

「ブランズタワー(BRANZ TOWER)」と「ブルーハーバータワー(BLUE HARBOR TOWER)」で迷っている人は、「マンションコミュニティ」の掲示板を見て、比較してみるといいかもしれません。

ただ、私はどちらも買いません。というか、買えません。。

今は不動産を買うにはちょっと高値すぎると思うので、住宅ローンというマイナスのレバレッジをかけるには危険な時期と判断しました。

どうせなら、不動産が暴落した時に買いたいですね。それが来るのか?いつ来るのかは誰にも分かりませんが・・・。

しばらくは、直販投信海外ETFに投資して、資産運用していこうと思います!

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